Власти столицы продолжают борьбу с девелоперами апарт-комплексов, которые всё чаще получают статус незаконных. Это же касается и владельцев, под которыми следует понимать инвесторов, приобретших коммерческую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. Однако заинтересованные лица не полностью понимают, в чём суть претензий столичной администрации и как различить законные и незаконные апартаменты. Не ясно и то, чем именно рискуют те, кем уже приобретена апартаментная недвижимость в Москве, каким образом можно уменьшить риски.
Чем же различаются «законные» и «незаконные» апартаменты?
Вкладывая деньги в апартаменты, инвесторы пытаются обезопасить себя от нежелательных осложнений в будущем. Люди опасаются потерять недвижимость в силу нарушений, которые мог допустить или допустил продавец. Законность апартаментов специалисты устанавливают по комплексу критериев. К ним относятся документы, подтверждающие:
- право собственности и проведения строительных работ, капитального ремонта или реконструкции;
- соответствие недвижимости разрешенному типу использования земельного участка, плану и Правилам использования застроек;
- соответствие здания требованиям технических регламентов, официальным предписаниям и нормам градостроительства, строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарные и эпидемиологические нормы.
Объект может быть признан незаконным в случае наличия угрозы жизни и здоровью граждан от него, что подтверждает Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2023 по делу N А32-13667/2022.
Нарушение хотя бы одного из требований позволяет относиться в апарт-комплексу в качестве незаконных и ведёт за собой инициирование властями судебного разбирательства. Однако не все нарушения равны между собой. Наиболее существенным из них является нарушение типа разрешенного землепользования. Важным поводом признания объекта незаконным следует считать и отсутствие разрешения на строительство в случае, когда такое разрешение считается необходимым. Довольно серьезным нарушением рассматривается отсутствие проектной документации или положительного заключения о техническом состоянии конструкционных элементов строения.
В Москве установлен мораторий на строительство апарт-комплексов
В настоящее время мэрия Москвы заняла однозначную позицию: впредь строительство такой недвижимости согласовываться не будет. Причиной стало недовольство чиновников тем, что в большей части апарт-комплексов отсутствует социальная инфраструктура. Соответствующее решение коснётся около 11% столичных новостроек. Юристы рекомендуют девелоперам попробовать оспорить в судебном порядке решение столичных чиновников.
Правда, власти обещают, что все уже начатые проекты дадут завершить. Застройщикам же предлагается изменить статус строящихся апартаментов на жилье. Данное решение аргументируется отсутствием для проживающих возможности оформить постоянную регистрацию по адресу проживания, что ведёт невозможности получить ряд социальных услуг.
Комментарии