Результаты исследования аналитической компании показывают, что около 81 процента граждан России, приобретающих жилые помещения в ипотеку, решают жилищный вопрос. Остальная часть покупателей рассматривает недвижимость исключительно как инвестиционный инструмент.
Сравнение с банковскими вкладами
Еще пять-семь лет назад приобретение квартиры считалось одним из самых простых способов приумножения капитала. Цены росли активно, кредитные ставки были низкими, а механизм инвестирования понятен: купить объект, подождать несколько лет и продать дороже. Однако текущая ситуация существенно изменилась.
На вопрос о целесообразности покупки ради сдачи в аренду или перепродажи влияет ряд факторов. По словам инвестиционного советника из реестра Банка России, руководителя департамента премиальной недвижимости Сергея Варфоломеева, прибыль от долгосрочной аренды иногда лишь покрывает уровень инфляции.
Пример расчета выглядит следующим образом: если квартира приобретена за 10 миллионов рублей, то сдача её в Москве или Санкт-Петербурге принесет примерно 400–450 тысяч рублей в год, что составляет 4–4,5 процента от стоимости объекта. В регионах доходность выше — 6–8 процентов, то есть 600–800 тысяч рублей ежегодно с той же суммы.
Если рассматривать посуточную аренду, прибыль может составить до 8–12 процентов, однако это возможно только в удачных локациях. Эксперт подчеркивает, что такой вариант уже нельзя назвать пассивным доходом. Это полноценная работа, требующая поиска жильцов, уборки, ремонта и контроля законодательства.
При этом указанные проценты указаны до вычета налогов и расходов на содержание. Для сравнения, банковский вклад в текущих условиях приносит от 11 до 14 процентов годовых без необходимости активных действий.
Недвижимость дает еще один плюс — рост стоимости самого объекта, но темпы этого роста замедлились. В период с 2020 по 2023 год цены в столицах увеличивались на 15–20 процентов ежегодно. В 2025 году прогнозируется снижение до 5–9 процентов, что близко к уровню инфляции. Прогнозы на ближайшие два года указывают на рост около 4 процентов в хороших локациях.
Сумма арендного дохода и умеренной переоценки позволяет получить 7–10 процентов прибыли. Однако с учетом налогов, ремонта и простоев чистый доход будет ниже. Кроме того, средства оказываются замороженными на годы, так как быстрая продажа требует времени.
Если цель заключается в сохранении средств от инфляции, квартира может подойти, преимущественно при покупке без использования ипотечных кредитов. При высоком проценте по кредиту срок окупаемости значительно увеличивается. Для получения быстрой прибыли лучше рассмотреть другие финансовые инструменты.
Тенденции официального рынка
За последние годы рынок аренды стал более цивилизованным. Большинство собственников заключают договоры для защиты в спорных ситуациях. Хотя в массовом сегменте часть сделок все еще проходит неофициально, в бизнес- и премиальном классах чаще используются прозрачные схемы и безналичные расчеты.
Брокер по недвижимости Дан Саркисян отмечает, что официальный подход становится нормой для большего числа владельцев. Чем выше сегмент недвижимости, тем больше собственников предпочитают работать легально из-за высоких сумм и рисков.
Классы недвижимости и сроки
Для арендного бизнеса чаще покупают квартиры комфорт- или бизнес-класса. Именно здесь удается найти баланс между стоимостью жилья и доходностью. Премиальная недвижимость также иногда используется под сдачу, но таких сделок меньше.
Основная причина кроется в бюджете: для покупки дорогих объектов требуется значительная сумма, а доходность в процентном соотношении часто оказывается ниже, чем в массовом сегменте. Элитные пентхаусы приобретают чаще ради статуса, чем для денежного потока.
В зависимости от средств и горизонтов планирования можно выбрать готовую вторичку или новостройку с отделкой. Первый вариант даст быстрый доход, а второй позволит сэкономить на старте и заработать на росте стоимости до завершения строительства.
Статистика новых проектов
В рамках городского проекта «Московские кварталы» за 2025 год в столице было реализовано свыше 180 тысяч квадратных метров жилой площади. На продажу выставлено более 5000 квартир в более чем 80 жилых комплексах. При этом 61 процент всех купленных квартир по проекту в 2025 году были приобретены на ипотечные средства.
Комментарии