После отмены льготной ипотеки, ужесточения условий выдачи других субсидированных кредитов, а также на фоне роста рыночных ставок число выданных в РФ ипотечных кредитов по итогам III квартала сократилось на 53% относительно конца II квартала 2024 года (без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей). Это следует из данных аналитиков KEY CAPITAL, с которыми ознакомились «Известия» 7 ноября.
В сентябре 2024 года в регионах было выдано почти 79 тыс. ипотечных кредитов на покупку как строящегося, так и готового жилья против 166 тыс. кредитов в июне 2024-го.
Эксперты отметили, что рынок строящегося жилья в большей степени, нежели вторичный, испытал падение спроса из-за изменения условий кредитования. В сентябре 2024 года в регионах выдали 25 тыс. ипотечных кредитов под договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 67% меньше, чем в июне 2024-го (77 тыс.). По сравнению с концом III квартала 2023-го число ипотечных соглашений на рынке долевого строительства в регионах уменьшилось на 66%.
Наиболее заметное падение ипотечного спроса со стороны дольщиков наблюдается в Республике Тыва (–84%), Рязанской области (–78%), Пензенской области (–77%), Курской области (–76%), Тверской области (–75%), Красноярском крае, Республике Северная Осетия, Республике Хакасия, Орловской области (–74%), Республике Башкортостан (–73%).
В то же время, по словам экспертов, число ипотечных кредитов, выданных на покупку готового жилья, в российских регионах сократилось не так сильно, как на приобретение строящихся квартир. В сентябре 2024 года в РФ (без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) было выдано 53 тыс. ипотечных кредитов, а в июне — 89 тыс. Снижение составило 40%. По сравнению с сентябрем 2023 года спрос на ипотеку для готового жилья в регионах снизился на 57%.
Сильнее всего ухудшение условий кредитования отразилось на рынках Курской области (–53%), Севастополя (–52%), Тюменской, Московской и Астраханской областей (–52%), республик Северная Осетия, Крым и Тыва (–51%), Калининградской области (–50%) и Москвы (–49%).
«Из динамики ипотечных сделок после отмены льготной ипотеки и резкого роста ставок по несубсидируемым кредитам можно сделать несколько выводов. Во-первых, мы видим, что в большей степени пострадал от ухудшения ситуации с условиями кредитования рынок строящегося жилья. Наибольший отток ипотечных покупателей в III квартале наблюдался именно в этом сегменте — невозможность получить кредит по льготной ставке стимулировала отток клиентов на вторичный рынок, где кредит дороже, но жилье продается в готовом виде», — сказала генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.
Кроме того, по ее словам, в меньшей степени снизился спрос на ипотеку на Дальнем Востоке, где продолжает действовать местная программа субсидирования, а также в двух регионах Северного Кавказа — в Чечне и Дагестане.
Комментарии